Advogado imobiliário em Goiânia

O que faz um advogado imobiliário em Goiânia

Imóvel é o maior patrimônio da maioria das famílias e o ativo cuja documentação menos se confere. Compra-se na planta confiando no folder, assina-se o contrato que a imobiliária apresenta, recebe-se a chave sem vistoria, mora-se trinta anos sem regularizar a matrícula. Nada disso é descuido: é a sequência normal de quem não lida com isso profissionalmente. O problema é que cada uma dessas etapas tem prazo, e prazo que passa não volta.

A área imobiliária do escritório trabalha nas duas pontas. Antes do conflito, conferimos matrícula, redigimos e revisamos contrato, organizamos vistoria e regularizamos o que está pendente no registro. Depois dele, cobramos a construtora pelo atraso ou pelo vício, discutimos o distrato, retomamos o imóvel locado, defendemos o condomínio e enfrentamos o leilão extrajudicial. É a mesma disciplina das outras áreas do escritório: o trabalho que evita o processo custa uma fração do que custa o processo.

O recorte de quem atendemos é declarado, porque orienta tudo o que está escrito aqui. Falamos com quem compra, com quem mora, com quem aluga e com quem administra o prédio, e não com a incorporadora, a construtora ou o banco. Há duas exceções honestas: locação é contrato de duas pontas e assessoramos também o locador pessoa física; e condomínio é pessoa jurídica própria, o que às vezes significa defendê-lo contra um condômino. Em nenhum dos dois casos se afirma exclusividade de lado, porque afirmar seria falso.

A prática é local e é onde ela mais rende. Atuamos na comarca de Goiânia, com as ações seguindo para as Varas Cíveis, e também no extrajudicial, que na área imobiliária resolve boa parte dos casos sem processo: usucapião em cartório, retificação de área, averbação de construção e inventário por escritura. Conhecer a exigência de cada cartório de registro da capital vale, na prática, tanto quanto conhecer o entendimento das câmaras do Tribunal de Justiça do Estado de Goiás (TJGO).

O formato do atendimento varia com o problema. Quem tem uma questão pontual contrata por caso: a conferência de uma compra, a cobrança do atraso de obra, a regularização de uma matrícula. Condomínios costumam precisar de outra coisa, acompanhamento contínuo, com assessoria de assembleia, revisão de convenção, política de cobrança e defesa nas ações que chegam. Em ambos os casos a conversa começa igual: ver os documentos antes de opinar, porque em direito imobiliário a resposta está quase sempre na matrícula, e não na descrição do caso.

O que um advogado imobiliário em Goiânia pede na primeira conversa

O que acelera o trabalho é material objetivo, e não uma descrição do que aconteceu. Se já existe processo: a citação, o número e a data do ato mais próximo. Se ainda não existe: o contrato e todos os seus anexos, a correspondência trocada com a outra parte e os comprovantes de pagamento do período discutido. Com esse conjunto é possível dizer o que é defensável e o que não é antes de qualquer contratação.